Latest / Market Risk TR / 🔴🇹🇷 #YGYO | Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2025/9 Bilanço Analizi | 12 Milyar Neden Yetmedi? 🧿

Transcript

🔴🇹🇷 #YGYO | Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2025/9 Bilanço Analizi | 12 Milyar Neden Yetmedi? 🧿 · Market Risk TR

• 0:00
  Hoş geldiniz bugün gerçekten de çok ilginç bir konuyu masaya
• 0:04
  yatırıyoruz, insan raporlara bakınca sormadan edemiyor.
• 0:08
  Kağıt üzerinde milyarlarca liralık varlığı olan bir şirket
• 0:13
  nasıl olur da iflasın eşiğine gelir hatta mahkemeden koruma
• 0:17
  talep etmek zorunda kalır. Bugün yeşil gayrimenkul yatırım
• 0:21
  ortaklığının yani borsada ki adıyla YG yonun bu çelişkili
• 0:25
  durumunu inceliyoruz. Analize başlamadan önce bu gibi
• 0:29
  derinlemesine incelemeleri yapabilmemiz için kanalımıza
• 0:33
  beğeni ve yorumlarınızla destek olabileceğinizi hatırlatalım.
• 0:37
  Hatta kanalımıza üye olmayı düşünürseniz bize en büyük
• 0:41
  desteği vermiş olursunuz. Hadi önce şirketi biraz
• 0:45
  tanıyalım. Nedir bu yeşil geyo?
• 0:47
  Tabii yeşil GO aslında sektörde oldukça eski bi isim 1.990
• 0:52
  yedide ihlas GO adıyla kurulmuş. Ihlastı yani eskiden.
• 0:57
  Evet 2.010 birde bugünkü adına alıyor.
• 1:00
  Merkezi istanbul tuzla'da ana işi de adından belli olduğu gibi
• 1:04
  gayrimenkul projeleri geliştirmek ve bunlara yatırım
• 1:07
  yapmak hepimizin küçük de olsa bir payı olabilecek bir yapı.
• 1:11
  En büyük bireysel hissederse %16 küsurluk payla Kamil engin.
• 1:15
  Yeşil. Peki kararları kim veriyor?
• 1:18
  Yönetim kurulu 7 kişiden oluşuyor.
• 1:20
  Kurtuluş Akyüz başkanlığında ikide bağımsız üyeleri var.
• 1:24
  Bu kurumsal yönetim açısından önemli bir detay.
• 1:27
  Yalnız raporlarda dikkat çeken bir nokta var.
• 1:30
  Nedir? O.
• 1:31
  Hiç kadın yönetim kurulu üyesine rastlamadık.
• 1:33
  Bir de huzur hakkı meselesi var. Yönetim kurulu üyelerine aylık
• 1:37
  net 10.000 TL ödeniyor. Anladım.
• 1:39
  Peki şimdi en can alıcı kısma yani rakamlara gelelim.
• 1:44
  O milyarlık varlıklar nereye gitmiş?
• 1:47
  Finansal tablolar bize ne anlatıyor?
• 1:49
  Valla tablolar bir hikaye değil adeta bir dram anlatıyor.
• 1:53
  Özellikle 2.020 beşin ilk 9 ayına baktığımızda evet.
• 1:57
  En büyük çok hasılatta bir önceki yılın aynı döneminde
• 2:02
  şirket 1.7 milyar lira ciro yapmış. 1.7 milyar gayet iyi.
• 2:07
  Ama bu yıl aynı dönemde yapılan ciro sadece 81.000.000 TL.
• 2:13
  Bir dakika yanlış duymadım değil mi?
• 2:14
  Milyardan milyona bir düşüş. Mü var bu bir yavaşlama falan
• 2:19
  değil. Bu resmen faaliyetlerin durması
• 2:21
  demek. Peki bu durum kârlılığı nasıl
• 2:24
  etkilemiş? Kâr filan kalmamıştır herhalde.
• 2:26
  Kalmamış tabii geçen yıl 259.000.000 TL kâr açıklayan
• 2:30
  şirket, bu yıl tam 2.1 milyar lira net zarar yazmış durumda.
• 2:36
  Zarar mı 2.1 milyar mı? Bu nasıl mümkün olabilir?
• 2:40
  Bu zararın içinde enflasyon muhasebesinin de etkisi var.
• 2:43
  Yani bu kağıt üstünde bir zarar kalemi ama asıl tehlike başka.
• 2:47
  Yerde nerede? Nakit akışında yani şirketin
• 2:51
  kasasındaki parada. Evet en kritik nokta kasada
• 2:54
  durum ne? Drone felaket.
• 2:56
  Yılbaşında şirketin kasasında 167.000.000 TL nakit varken.
• 3:00
  Tamam, 9 ayın sonunda bu rakam sadece 919.000 liraya düşmüş.
• 3:07
  Inanılmaz 167 milyondan bir milyonun bile altına.
• 3:11
  Şirketin resmen parası kalmamış. Peki nasıl oldu bu?
• 3:16
  Bu çöküşün bu nakit erimesinin arkasındaki o ilk domino taşı
• 3:20
  neydi? Her şeyi başlatan sebep ne?
• 3:23
  O domino taşı şirketin en büyük projesi amiral gemisi
• 3:27
  diyebileceğimiz inovaya projesinin dördüncü etabında
• 3:30
  yaşananlar. Inovia evet çok duyulmuş bir
• 3:33
  projeydi. Aynen ama o projenin başına
• 3:36
  gelmeyen kalmamış. 2.012 ve 2.010 sekizde bölgedeki imar
• 3:40
  planları 2 kez mahkeme kararıyla İptal ediliyor ve inşaat
• 3:43
  duruyor. Yani hukuki bir sorun var.
• 3:48
  Hem de çözülemeyen bir sorun ruhsatlar 2.020 ikide
• 3:51
  yenileniyor ama bu sefer de inşaatın başlayabilmesi için 2
• 3:55
  arsa sahibi onay vermiyor. Ne oluyor o zaman?
• 4:00
  Bir şirkette kilitlenip kalıyor, ne inşaata devam edebiliyor ne
• 4:03
  de satış yapabiliyor, üstüne bir de dairelerini geri vermek
• 4:07
  isteyen yüzlerce müşteriye para iadesi yapmak zorunda kalıyor.
• 4:11
  Işte nakitte orada eriyor anladığım kadarıyla.
• 4:14
  Tam olarak orada zaten azalan nakit kaynakları bu iadelerle
• 4:18
  tamamen tükeniyor. Ve bu durumda bizi en sonda
• 4:22
  konkordatoya getiriyor, doğru mu?
• 4:23
  Kesinlikle şirket hem varlıklarını alacaklılara karşı
• 4:27
  korumak hem de borçlarını bir yap.
• 4:29
  Oturtmak için mahkemeden koruma yani konkordato talep etti.
• 4:33
  Mart 2.020 altıya kadar da süre aldı.
• 4:36
  Hisse senedi ne oldu peki borsada?
• 4:38
  Hisse borsa istanbul da yakın izleme pazarına alındı.
• 4:43
  Burası mali durumu bozulmuş şirketler için bir nevi yoğun
• 4:46
  bakım ünitesi gibidir. Ekibi çıkış yolu yok mu yönetim
• 4:49
  ne diyor? Yönetim innavia 4 projesi bir
• 4:52
  şekilde biterse oradan gelecek gelirin bütün borçları
• 4:56
  kapatacağına ve şirketi düze çıkanacağını söylüyor.
• 4:59
  Ama işte. Ama, projenin önündeki o hukuki
• 5:02
  engeller. Hâlâ duruyor, aynen öyle hala
• 5:04
  orada duruyor. Derslik bir vaka kağıt üzerinde
• 5:08
  çok değerli varlıklara sahip olsanız bile o varlıkların nakta
• 5:12
  çevremiyorsanız aslında hiçbir anlamı kalmıyor bu.
• 5:15
  Durumda aslında yatırımcı olarak sizin için en temel soruyu
• 5:19
  ortaya çıkarıyor. Nedir?
• 5:20
  O. Soru yönetim, bu son derece
• 5:23
  karmaşık hukuki ve finansal düğümü çözebilecek mi, yoksa bu
• 5:27
  baskılar şirketin geleceğini daha da büyük.
• 5:30
  Belirsizliğe mi sürükleyecek? Cevaplanması gereken en önemli
• 5:33
  soru, gerçekten de bu YGO hakkındaki bu derinlemesine
• 5:37
  analizimizin faydalı olduğunu umuyoruz.
• 5:40
  Eğer bu incelemeyi beğendiyseniz lütfen videoyu beğenmeyi
• 5:45
  kanalımıza abone olmayı ve düşüncelerinizi yorumlarda
• 5:48
  paylaşmayı unutmayın. Hatta kanalımıza üye olarak bu
• 5:52
  tür içerikleri üretmeye devam etmemize doğrudan destek
• 5:55
  olabilirsiniz. Bir sonraki analizde görüşmek
• 5:58
  üzere.