Latest / Market Risk TR / 🔴 KTLEV 2025 yılı Olağan Genel Kurul Toplantı Notları | Katılımevim Tasarruf Finansman - 12.03.2026
Transcript
- 0:00Bazen en sıkıcı, en karmaşık o hukuki terimlerin arasına
- 0:05saklanmış gibi görünen gri resmi evraklar var ya.
- 0:09Hani şu kimsenin sonuna kadar okumaya tahammül edemediği
- 0:12tutanaklar. Aynen öyle işte, o evraklar
- 0:14aslında gelecekteki cüzdanının haritasını saklar, hoş geldin.
- 0:18Evet kesinlikle. Bugün takvimler 12 mart 2020
- 0:21altıyı gösteriyor. Ve finansal piyasaların o bitmek
- 0:25bilmeyen gürültüsü için de sessiz sedasız ama son derece
- 0:28kritik bir yol haritası yayınlandı.
- 0:30Kamuya aydınlatma platformuna yani kapa düşen o meşhur belge.
- 0:34Ta kendisi katılım evin hani borsa koduyla bildiğimiz KTLEV
- 0:39nin. 25 yılı olağan genel kurul toplantısı sonuçları bizim
- 0:44buradaki misyonumuz çok net aslında.
- 0:46Yani o ağır bürokratik dili kırmak.
- 0:49Kesinlikle bu onlarca sayfalık tutanakları almak ve bireysel
- 0:53bir yatırımcının yani bizzat senin anlayacağın en yalın, en
- 0:57insani dile çevirmek. Şirket bugün öyle kararlar
- 1:00açıkladı ki. Özellikle sermaye tabanı hamlesi
- 1:04gerçekten inanılmaz. Sektörde kartların yeniden
- 1:07dağıtılacağının çok net bir sinyali bu.
- 1:10Aynen tüm bu rakamların ardındaki stratejiyi senin
- 1:14yatırımını nasıl etkileyeceğini birazdan detaylarıyla masaya
- 1:16yatıracağız. Ama.
- 1:18Tabi teknik analize girmeden önce ufak bir hatırlatma yapmak
- 1:21lazım. Çok haklısın.
- 1:22Bu haritaları senin için çözmeye devam edebilmemiz için videoyu
- 1:26beğenmeyi, kanalı abone olmayı ve bu içeriği yatırımcı
- 1:29dostlarınla paylaşmayı unutma. Ayrıca Google publicır Center
- 1:33üzerinden kanalımızı destekleyerek bu yolculukta bize
- 1:36omuz verebilirsin. Bu destekler gerçekten bu
- 1:39bağımsız analizlerin devamı için çok kıymetli.
- 1:43Tamam, hadi bunu biraz açalım elimizde ne tür kaynaklar var
- 1:46bugün? Yani sadece genel kurul
- 1:48tutanakları ve kap bildirimleri. Aslına bakarsan olayı sadece
- 1:53rutin bir prosedür olarak görmek yapılabilecek en büyük stratejik
- 1:58hatalardan biri. Yani kravatlı insanların
- 2:02toplanıp çay içtiği bir yer değil orası.
- 2:04Aynen öyle bir şirketin genel kurulu sadece bir imza töreni
- 2:09değildir. Orası şirketin bir yıllık sağlık
- 2:12raporunun ve gelecek vizyonunun masaya yatırıldığı yerdir.
- 2:16En yüksek karar organı yani? Tam olarak öyle elimdeki
- 2:19verilere baktığımda dikkatimi çeken ilk ve en somut veri
- 2:24ortakların bu masaya ne kadar güçlü oturduğu oldu.
- 2:28Şöyle düşün, şirketin toplam sermayesini temsil eden yaklaşık
- 2:322.07 milyar adet hisse var dimi. Evet, devasa bir rakam.
- 2:37Işte bu hisselerin tam 864.954.000 adeti bu toplantıda
- 2:40temsil edilmiş. Vay canına.
- 2:46Bu gerçekten çok yüksek bir oran.
- 2:48Yani yatırımcılar hisseyi alıp ekranı kapatmamışlar.
- 2:51Benim sermayem burada dümende kim var görmek istiyorum
- 2:55demişler resmen. Kesinlikle finans literatüründe
- 2:58bu hani şirketin tabını ne kadar yayıldığının göstergesidir.
- 3:02Özellikle tasarruf finansmanı gibi güvenin her şey olduğu bir
- 3:07sektörde. Güven en büyük sermaye sonuçta
- 3:09orada. Tabi yatırımcının bu düzeyde
- 3:12katılım göstermesi, yönetimin aldığı kararların piyasadaki.
- 3:16Doğrudan arttırır toplantının ilk kritik aşaması da zaten bu
- 3:20güvenin oylandığı yer. Yani yönetimin geçmiş yıl
- 3:23karnesi. Şu meşhur ibra meselesine
- 3:26geliyoruz, yavaş yavaş gündemdeki yönetim kurulu
- 3:29faaliyet raporu, bağımsız denetim raporu falan.
- 3:32Aynen ibrah konusu genel kurulların bel kemiğidir.
- 3:36Şimdi hukuki metinlerde sürekli karşımıza çıkıyor.
- 3:39Bu ibra kelimesi ama günlük hayatta pek kullanmıyoruz.
- 3:43Bireysel yatırımcı bunu görünce ne anlamalı?
- 3:46Aslında ibra edilmek fırtınalı bir deniz yolculuğundan sonra
- 3:51gemiyi sağ salim limana yanaştıran kaptana ve
- 3:54mürettebat'a dönüp şey demek değil mi?
- 3:55Ne demek sence? Aferin işinizi iyi yaptınız,
- 3:59defterleri inceledik ve sizi aklıyoruz demek.
- 4:02Yani geçmişin hesabını temiz bir şekilde kapatmak.
- 4:04Çok güzel bir benzetme. Hukuki bağlamda da mekanizma tam
- 4:08böyle işliyor. Genel kurul yönetime diyor ki
- 4:12geçmiş faaliyetlerinizden dolayı size dava açmayacağız,
- 4:15arkanızdayız. Bu yönetime verilen en büyük
- 4:18kalkan'dır. Aslına bakansan.
- 4:20Peki oylama sonuçları nasıl gelmiş?
- 4:22Işte dikkat çekici olan da o bu ibra oylaması yapıldığında az
- 4:27önce bahsettiğimiz o 864 milyondan fazla oyun tamamı
- 4:30kabul yönünde kullanılmış. Bir saniye hiç ret oyu yok mu?
- 4:35Hayır. Tek bir ret oyu bile yok sıfır
- 4:38bu durum şirketin mali tablolarının sadece denetçiler
- 4:41tarafından değil bizzat hissederler.
- 4:44Tarafından da şeffaf bulunduğunun kanıtıdır.
- 4:47Harika bir güven tazeleme. Kesinlikle bununla birlikte
- 4:51kadro istikrarı içinde adımlar atılmış.
- 4:54Yeni yönetim kurulu üyesi nuh suat karataşın görev süresi
- 4:57mevcut ekiple senkronize olacak şekilde 10 mart 2020 sekize
- 5:00kadar belirlenmiş. Yatırımcı zaten sürpriz sevmez,
- 5:04öngörülebilirlik her zaman fiyatlanan bir şeydir.
- 5:07Güven oyu alınmış, kadro oturmuş makro düzeyde harika sinyaller.
- 5:12Altyapı sağlam. Fakat tutanakların ilerleyen
- 5:15satırlarında doğrudan o yöneticilerin cebini
- 5:18ilgilendiren çok spesifik bir konu var.
- 5:20Eminim bizi dinleyen yatırımcı da dur bakalım burada ne oluyor
- 5:24diyecektir. Yönetim kurulu üyelerinin huzur
- 5:26akları yani maaşları. Evet, kurumsal yönetimin en
- 5:30hassas terazisi. Şimdi rakamlara bakalım.
- 5:33Serdar Turhan, ömer Burkay, Osman ilker savuran ve Hayri
- 5:39Gökhan alpman için aylık net 125.000 TL ödenmesine karar
- 5:43verilmiş. Standart bir profil çiziyor
- 5:45buraya kadar. Aynen öyle.
- 5:47Ancak Ahmet özcan'a geldiğimizde aylık net ödemenin 300.000 TL
- 5:51olduğunu görüyoruz. Yani neden aynı kurulda oturan
- 5:54bir üyeye diğerlerinin 2 katından fazla ödeme yapılıyor?
- 5:57Bu yatırımcı için ne ifade etmeli?
- 6:00Hani yatırımcıların düştüğü bir tuzak vardır.
- 6:03Yönetim kurullarını homojen sanırlar, herkes eşit iş yapıyor
- 6:07gibi düşünülür. Öyle değil dimi.
- 6:09Asla öyle değil kurul dediğimiz yapı birbirinden çok farklı
- 6:13sorumluluk merkezlerinden oluşur.
- 6:15Burada icracı ve icracı olmayan üye kavramları devreye giriyor.
- 6:19Icracı olmayanlar sadece vizyon belirliyor sanırım.
- 6:23Evet ayda birkaç kez toplanır. Stratejiyi bağımsız bir gözle
- 6:26denetlerler ama icracı üyeler şirketin günlük operasyonlarının
- 6:31tam merkezindedir. Şirketin yasal temsilini
- 6:34üstlenirler. Yani çok daha ağır bir hukuki
- 6:37sorumluluk taşıyorlar. Kesinlikle türkiye'deki yasalara
- 6:41göre bir şirket yöneticisi, bazı usulsüzlüklerde kendi şahsi mal
- 6:45varlığıyla bile sorumlu tutulabilir.
- 6:48Vay canına. O zaman Ahmet özcanın
- 6:50durumundaki bu fark taşıdığı bu yoğun icrai fonksiyonun ve
- 6:53hukuki riskin bir karşılığı diyebiliriz.
- 6:56Daha büyük risk, daha yüksek tazminat.
- 6:58Aynen öyle. Buradaki büyüleyici nokta şu ki,
- 7:01aslında bu maaşların rakamı değil, nasıl belirlendiği.
- 7:05Tutanaklarda nasıl geçmiş? Peki bu gizli kapaklı bir durum
- 7:08yok herhalde. Hiç de bile tutanaklarda çok
- 7:11net. Bu farklılaştırılmış maaş yapısı
- 7:14genel kurulun onayına sunulmuş ve yine 864 milyondan.
- 7:18Fazla oyla sıfır ret ile kabul edilmiş.
- 7:21Şirket ortakları oy birliğiyle makul bulmuş, yani çok iyi.
- 7:25Şeffaflık seviyesinin yüksekliği yatırımcının güvenini pekiştiren
- 7:29ana unsurdur zaten. Tamam, yönetim cephesini
- 7:32hallettik. Şimdi yönümüzü yatırımcının o en
- 7:36çok beklediği kulaklarını kabarttığı yere çevirelim.
- 7:40Yatırımcının cebi. Kâr dağıtımı ve devasa sermaye
- 7:44tavanı. Tutanakların kalbi gerçekten
- 7:46burası atıyor. Madde 6 ve madde 14.
- 7:50Işte işin gerçekten ilginçleştiği yer burası
- 7:54rakamları masaya koyalım. Bddk'nın izni ile 800.000.000 tl
- 7:58nakit temettü kararı var. Izin kısmı çok kritik orada.
- 8:03Ama bitmiyor kalan kısmında bedelsiz sermaye artırımı
- 8:07yoluyla dağıtılmasına karar verilmiş.
- 8:09Şimdi nakit temettü belli para doğrudan hesaba yatıyor.
- 8:13Peki neden kârın hepsi nakit verilmiyor da bedelsiz sermaye
- 8:18artırımı yapılıyor? Hani az önce BDDK izni dedik ya
- 8:22işte cevap tam olarak o regülasyonlarda gizli.
- 8:25Şirketin o hassas yapısıyla alakalı sanırım.
- 8:28Tabii ki katılımevi standart bir perakende şir.
- 8:31Değil sonuçta tasarruf finansmanı sağlıyor insanlardan
- 8:35uzun vadede fon topluyor. Sistemi ayakta tutan yegane şey
- 8:39güven ve bekçisi de bddk. Tam olarak öyle BDDK bu
- 8:45kurumları diyor ki istediğin kadar kâr et ama öz kaynaklarını
- 8:49sürekli güçlü tutmak zorundasın. Yani kasanı boşaltma diyor.
- 8:53Aynen. Eğer 800.000.000 değil de tüm
- 8:55kârını kit dağıtsaydı. Şirketin dış şoklara karşı
- 8:59gövdesi zayıflayacaktı. Bddk bunu asla izin vermez.
- 9:04Regülatör resmen önce kasanı sağlama alacaksın.
- 9:08Işte burada da o zaman bedelsiz sermaye artırımı dehası devreye
- 9:11giriyor. Ben hep bunu pastayı bölmek
- 9:13olarak anlatırım. Şirket sana nakit vermek yerine
- 9:17elindeki pastayı daha fazla dilime bölüp sana o yeni
- 9:20dilimlerden veriyor. Şirketin kasasından para
- 9:23çıkmıyor ama senin elindeki hissi adedi artıyor.
- 9:26Bunu büyük resimle birleştirirsek olay sadece hisse
- 9:30sayısının artması değil, şirket kârı dışarı çıkarmayıp kendi
- 9:34sermayesine ekliyor. Yatırımlarda kullanmak için
- 9:38içeride devasa bir yakıt tutuyor aslında.
- 9:41Pasta büyürken sana da pay veriyor yani.
- 9:43Kesinlikle hem BDDK mutlu oluyor.
- 9:46Hem şirket büyüme finansmanı sağlıyor hem de yatırımcı hisse
- 9:50ve nakitle ödüllendiriliyor. Kusursuz bir finansal
- 9:53mühendislik. Gerçekten öyle ve bu içeride
- 9:57kalan yakıt meselesi bizi tutanakların bence en sarsıcı
- 10:00kararına getiriyor. Madde 14 kayıtlı sermaye
- 10:04tavanının artırılması. Işte asıl oyun değiştirici hamle
- 10:07bu. Şirketin kayıtlı sermaye tavanı
- 10:097 buçuk milyar TL den tam 20 milyar TL ye yükseltiliyor.
- 10:12Üstelik 2.030 yılına kadar önce şu kayıtlı sermaye tavanı nedir?
- 10:16Bireysel yatırımcı için bunu bir anlatalım ne işe yarar bu tavan?
- 10:21Şöyle ki. Modern şirketlerin hantallıktan
- 10:25kurtulma aracıdır. Bu normalde sermaye artırmak
- 10:29istersen. Yani yeni fon yaratacaksan genel
- 10:32kurulu toplaman gerekir. Aylar süren bürokratik bir
- 10:36kabus. Kesinlikle ama kayıtlı sermaye
- 10:38sistemi yönetim kuruluna verilmiş bir yetki belgesidir.
- 10:42Sana 20 milyara kadar esneklik veriyorum.
- 10:45Fırsat çıkarsa bizi tekrar toplamadan hızlıca sermayeyi
- 10:49arttır demektir. Hız ve hareket alanı yani?
- 10:52Ama uzman 7 buçuk milyardan 20 milyara çıkmaktan bahsediyoruz.
- 10:57Neredeyse 3 katı bu rakam bana basit bir enflasyon güncellemesi
- 11:01gibi gelmedi. Asla değil, bu çok agresif bir
- 11:04büyüme vizyonunun ayak sesleri. Ne fısıluyor.
- 11:07Peki bize bu 20 milyar? Sektörün dinamiklerini düşün,
- 11:10konut fiyatları, araç fiyatları nerelere geldi?
- 11:14Eskiden 1.000 kişiyi ev sahibi yapmak için gereken bilançoyla
- 11:18bugün ki aynı mı? Uçurum var arada.
- 11:20Sistemi sağlıklı işletmek için artık devasa ölçeklere ulaşmak
- 11:25şart. Yönetim aslında diyor ki ben
- 11:28artık eski ölçeğime sığmıyorum. Inorganik büyüme fırsatları
- 11:32kovalayacağım. Yatırımlar yapacağım ve o devasa
- 11:36oyun alanını bugünden inşa ediyorum.
- 11:39Yani 20 milyarlık tavan gelecekteki potansiyel
- 11:42yatırımlar için dev bir cephanelik.
- 11:45Aynen öyle. Büyüme vizyonu, kâr dağıtımı, 20
- 11:49milyarlık oyun alanı kulağa kusursuz geliyor ama bilirsin
- 11:53insan finansal piyasalarda biraz tecrübe kazanınca şüpheci
- 11:57oluyor. Olmalı da zaten.
- 11:59Değil mi? Araba çok hızlı gaza basıyoruz
- 12:02ama ya frenler şirket bu kadar hızlı büyürken bizi koruyacak
- 12:06emniyet kemerleri takılı mı? Mesela trick konusu maddeon.
- 12:11En sevdiğim konu yatırımcının sorması gereken yegane soru
- 12:14budur aslında. Teminat rehin ipotek kefalet ben
- 12:18bu trik kavramını görünce hep şu amcaoğlu hikayesi gelir aklıma
- 12:22hani kredi çekecektir, sicili bozuktur gelir senden kefil
- 12:25olmanı ister sen de imza atarsın, sonra borcu ödemez.
- 12:29Banka senin evine aciz koyar. Evet, çok klasik bir Türkiye
- 12:32gerçeği. Şirketlerin üçüncü kişiler
- 12:34lehine trick vermemesi demek de aslında.
- 12:37Amcanın oğluna kefil olmamak gibidir, değil mi?
- 12:39Katılım evin dut uzağa düşmüş mü?
- 12:41Metafor o kadar nokta atışı ki şirketler dünyasında o kuzen
- 12:45bazen holding'in başka bir şirketi oluyor.
- 12:47Yatırımcının parasını diğer şirketin riskine kefil
- 12:50yapıyorlar. Ve o diğer yapı batarsa asıl
- 12:53şirket de gümbürtüye gidiyor. Kesinlikle ancak tutanaklara
- 12:56baktığımızda çok net bir şey görüyoruz.
- 12:58Yönetim, üçüncü kişiler lehine herhangi bir tirik vermediğini
- 13:02beyan etmiş. Oh be bireysel yatırımcı için
- 13:05gece yastığa başını rahat koymak demek bu.
- 13:07Tam anlamıyla kurumsal bir izolasyon sağlanmış.
- 13:11Şirketin kalesi dış risklere kapalı.
- 13:14Peki ya diğer koruma kalkanları? Etik değerler, bağışlar,
- 13:18denetimler. Mesela bağışlar sınırlandırılmış
- 13:212.020 beşte 8.9 milyon tl civarı yapılmış. 2.026 içinde öz
- 13:28kaynakların binde dördünü aşmayacak şekilde 40 milyonluk
- 13:32bir üst sınır konmuş. Çerçeve belli yani.
- 13:35Evet ama bu da önemli bir soruyu gündeme getiriyor, madde 10 üçe
- 13:40dikkat ettin mi? Sürdürülebilirlik güvence
- 13:43denetimi için güreli yeminli mali müşavirlik seçilmiş.
- 13:47Evet, madde sekizde de tüm tablolar için aksiz uluslararası
- 13:51bağımsız denetim var. Tam bu noktada bir şey sormak
- 13:54istiyorum. Yerel bir tasarruf finansman
- 13:57kurumunun sürdürülebilirlik raporu hazırlatması kulağa biraz
- 14:01vitrin düzenlemesi gibi gelmiyor mu?
- 14:03Neden bu mas? Giriyorlar.
- 14:05Eskiden olsa haklıydın, sadece halkla ilişkiler derdik ama
- 14:09bugün modern yatırım dünyasında kurallar değişti.
- 14:12ISG dediğimiz çevresel, sosyal ve yönetişim kriterleri artık
- 14:18kurumsallaşmanın zirvesidir. Sadece ne kadar kazandığın
- 14:22değil, nasıl kazandığında önemli yani.
- 14:25Kesinlikle hani az önce o 20 milyarlık devasa tavandan
- 14:29bahsettik ya. Devce panelelik.
- 14:31Şirket belki de uluslararası fonları yeşil finansmanı
- 14:35hedefine alıyor. Yabancı kurumsal yatırımcı
- 14:37masaya oturduğunda artık şeffaflık etik uluslararası
- 14:42standart arıyor. Eğer bu denetim mühürlerin yoksa
- 14:45o büyük sermayeye ulaşamazsın. Yani katılım evim diyor ki ben
- 14:50merdiven 6 büyümüyorum. Altyapımı global standartlarda
- 14:53kurdum. Aynen şeffaflığı pekiştirmenin
- 14:56ve vizyonu operasyonel hale getirmenin en son kanıtı bu.
- 15:00Peki tüm bunlar günün sonunda ne anlama geliyor?
- 15:04Bireysel bir yatırımcı olarak bugün bu belgelerden ne
- 15:07çıkarmalıyız? Şöyle bir toparlayalım istersen?
- 15:10Toparlayalım bir yönetim sıfır ret oyuyla güven tazeledi, ibra
- 15:15edildi. 2 800.000.000 liralık güçlü bir nakit temettü ve
- 15:18üzerine bedelsiz hisse kararı var.
- 15:20Şirket kasasını korurken yatırımcıyı da ödüllendiriyor.
- 15:25Çok kritik bir denge o. 3 sermaye tavanı 20 milyara
- 15:29çıkarak şirketin vites büyüttüğünü devasa bir oyun
- 15:32alanı kurduğunu gösterdi. 4 riskler kontrol altında, üçüncü
- 15:36kişilere trick yok ve uluslararası denetimler tam.
- 15:40Harika bir özet oldu bu bütün taşlar yerine oturdu.
- 15:43Ama biliyorum ki senin o uzman bakış açın satır aralarında
- 15:46başka bir büyük resim daha okuyordur.
- 15:49Bizi dinleyen yatırımcıların kendi başlarına düşünmesi için o
- 15:52kışkırtıcı final sorunu alalım. Ne düşünmeliyiz?
- 15:55Şöyle ki, şirketler sermaye tavanlarını 7 buçuk milyardan 20
- 16:00milyara çıkardıklarında ve bedelsiz sermaye artırımıyla
- 16:04yatırımcıyı içeride tuttuklarında genellikle sadece
- 16:07mevcut işleri büyütmeyi planlamazlar.
- 16:10Başka bir oyun mu var diyorsun? Yani sektörde tamamen yeni bir
- 16:14ölçeye belki de yeni oyun alanlarına geçmeyi planlarlar.
- 16:19Acaba katılım evim önümüzdeki 4 yıl içinde tasarruf finansman
- 16:24pazarının kurallarını baştan yazacak devasa bir adımın
- 16:28hazırlığını mı yapıyor? Vay canına.
- 16:30Sadece daha fazla ev finanse etmek için mi tasarlandı?
- 16:35O 20 milyar yoksa bambaşka bir ağırlık merkezi olmak için mi?
- 16:39Bence bilançoları okurken akıllarının bir köşesinde
- 16:43tutmaları gereken soru tam olarak.
- 16:45Bu inanılmaz bir ufuk açtın, soğan gerçekten de.
- 16:48Bazen o sıkıcı görünen gri tutanaklar doğru gözle
- 16:52okunduğunda ne kadar sürükleyici hikayeler barındırıyor?
- 16:55Öyle finansal okuryazarlık sadece fiyat ekrana bakmak
- 16:58değildir zaten. Haklısın, yatırım yaptığın
- 17:01şirketin ruhunu, hedeflerini ve emniyet kemerlerini
- 17:05anlayabilmektir. Bu yolculukta bu karmaşık
- 17:08haritaları senin için çözümlemeye insani bir dille
- 17:11anlatmaya devam edeceğiz. Tabii.
- 17:13Ki bir kez daha hatırlatayım. Yayınımızı beğenmeyi, kanalımıza
- 17:17abone olmayı ve bu içerikleri araştırmayı seven dostlarınla
- 17:21paylaşmayı lütfen unutma. Google publisher Center
- 17:24üzerinden vereceğin destekte bize omuz vermenin en güzel
- 17:28yollarından biri. Kesinlikle destekleriniz bizi
- 17:32motive ediyor. Bize zaman ayırdığında bu
- 17:34belgelerin ardındaki asıl hikayeye eşlik ettiğin için çok
- 17:38teşekkürler. Bir sonraki incelememizde
- 17:40görüşmek üzere hoşça kal. Hoşça kal yatırımlarına bilgiyle
- 17:44yön vermeye devam et.