賴芳玉聊法│以房養老前，先想清楚：不要讓房子變成你的人生「唯一退路」│賴芳玉律師 ft.徐佳馨 房產專家

賴芳玉聊法 · Dec 10, 2025 · 11m

🏠 好多年輕人喊「買房不可能，一輩子租就好」— 徐佳馨在《賴芳玉聊法》提醒：一直租到老，風險在後面。 房東最怕的是兩件事： 👉 收不到房租 👉 房子出事（尤其是高齡、行動不便、收入不穩的房客） 所以現實上，年紀越大、身體越弱，越不容易租到房。 🤣 她還爆料資深房東心中「夢幻房客」： 光頭宅男工程師—— 自己會修東西、不太吵、也不會把長頭髮塞滿排水管。 （女生聽了先別生氣，她自己講完也說「我現在是把自己往死裡推」🤣） 👵 獨居長者愈來愈多，想一個人住，可以先想好幾件事： ・社區最好有管理員或鄰居能互相照應 ・有跌倒、突發狀況時，有人可以幫忙報警或聯絡家人 ・維持基本社交圈與求援管道，不要完全「消失在世界裡」 💸 至於很多人關心的「以房養老」，佳馨給的結論是： 能不要當成唯一選項，就不要。 因為： ・通常估價比較低、利率比較高 ・代表你前半生幾乎沒其他理財工具，只剩房可以動 ・如果活得比預期久，還得面對年限、金額不夠用的焦慮 她反而建議： ✅ 有多間房、又有餘裕的長輩，用一間多的房子「以房養老」， 補退休金、改善生活品質，甚至讓家人願意常回來吃飯、聚會，那是加分。 ❌ 但如果你只有一間自住房、又沒其他資產， 就不要把所有希望全部壓在「以房養老」一條路上。 ⏰ 關於老後財務規劃，她說了一句很戳心的話： 人生最好的開始時間有兩個：十年前，和現在。 從現在開始，慢慢練習： 🏡…